Certificado energético Rehabilitación energética Subvenciones Next Gen EU 📞 Diagnóstico gratuito

Certificado de eficiencia energética para edificios y viviendas

Obligatorio para vender o alquilar. Emitido por técnico habilitado, registrado ante el organismo autonómico competente y entregado en 48-72h.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento oficial que evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de un inmueble. Se expresa mediante una calificación en la escala A (más eficiente) a G (menos eficiente).

Desde 2013, es obligatorio para cualquier operación de compraventa o alquiler en España, regulado por el Real Decreto 390/2021.

A
Consumo muy bajo — Máxima eficiencia
B
Consumo bajo — Muy eficiente
C
Consumo moderado — Eficiente
D
Consumo medio — Estándar
E
Consumo elevado — Por mejorar
F
Consumo muy elevado — Ineficiente
G
Consumo máximo — Muy ineficiente

⚠️ Atención: La nueva directiva europea EPBD 2024 exige que todos los edificios residenciales alcancen al menos la clase D antes de 2033. Un certificado G o F es hoy una señal de alerta de valor.

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Certificado de eficiencia energética para edificios completos y comunidades de propietarios

El certificado de eficiencia energética para un edificio completo evalúa el inmueble como conjunto: envolvente térmica, instalaciones comunes y consumo global. Es diferente al certificado individual de cada vivienda y resulta imprescindible para acceder a las subvenciones de rehabilitación energética Next Generation EU.

¿Qué evalúa el certificado de un edificio?

  • →Envolvente térmica: fachadas, cubierta, ventanas y puentes térmicos
  • →Instalaciones de calefacción y ACS: tipo, antigüedad y rendimiento
  • →Climatización y ventilación: sistemas instalados en zonas comunes
  • →Energías renovables: solar térmica o fotovoltaica si existe
  • →Consumo de energía primaria: en kWh/m²·año
  • →Emisiones de CO₂: en kg CO₂/m²·año

📋 Para subvenciones: El certificado del edificio es el documento de partida obligatorio para solicitar las ayudas Next Generation EU. Define la calificación actual y permite calcular la mejora energética obtenida tras las obras, que determina el porcentaje de subvención aplicable.

Certificado de edificio vs. vivienda individual

🏢 Certificado del edificio completo

Evalúa el inmueble como conjunto. Lo solicita la comunidad de propietarios o el promotor. Es necesario para solicitar subvenciones de rehabilitación integral del edificio.

🏠 Certificado de vivienda individual

Evalúa una vivienda concreta dentro del edificio. Lo solicita el propietario. Obligatorio para compraventa y alquiler de esa vivienda específica.

💡 ¿Se pueden obtener en la misma visita?

Sí. En comunidades que planean rehabilitar, es habitual obtener ambos certificados en la misma visita técnica, lo que optimiza el coste para los propietarios.

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?

🏠

Compraventa de inmuebles

Obligatorio para vender cualquier vivienda, local, oficina o nave. Debe entregarse al comprador antes de firmar el contrato.

🔑

Alquiler de viviendas y locales

Obligatorio para alquilar. La calificación debe constar en el anuncio inmobiliario y entregarse al inquilino con el contrato.

🏗️

Obra nueva y grandes rehabilitaciones

Todo edificio de nueva construcción o sometido a una rehabilitación importante debe obtener su certificado antes de la ocupación.

💶

Solicitar subvenciones

Para acceder a las ayudas de rehabilitación energética es necesario un certificado antes y otro después de las obras que acredite la mejora.

¿Cómo obtenemos tu certificado?

1

Solicitud y presupuesto

Nos facilitas los datos básicos del inmueble. Te enviamos presupuesto en menos de 24 horas.

2

Visita técnica

Un técnico habilitado visita el inmueble, toma medidas, inspecciona instalaciones y recopila datos del edificio.

3

Elaboración del certificado

Con el software homologado por el IDAE, calculamos la calificación energética y generamos el documento oficial.

4

Registro autonómico y entrega

Registramos el certificado ante el organismo autonómico competente y te entregamos el documento en 48-72h.

¿Qué significa la calificación energética de tu edificio?

La calificación energética no es solo un número. Tiene implicaciones directas en el valor de mercado del inmueble, el coste de los suministros, el acceso a subvenciones y las obligaciones legales derivadas de la Directiva EPBD 2024.

Calificación Consumo orientativo Perfil del edificio Implicaciones 2026
A < 30 kWh/m²·año Edificio pasivo o de consumo casi nulo Prima en valor de venta. Cumple EPBD 2024.
B 30–60 kWh/m²·año Edificio moderno bien aislado Sin obligaciones de mejora adicionales hasta 2050.
C 60–100 kWh/m²·año Rehabilitado parcialmente Aceptable. Puede optar a subvenciones de mejora complementaria.
D 100–160 kWh/m²·año Estándar años 80–90 Objetivo mínimo EPBD 2033. Candidato prioritario a rehabilitar.
E 160–220 kWh/m²·año Sin aislar, caldera antigua Alta urgencia de mejora. Pérdida de valor progresiva.
F 220–300 kWh/m²·año Muy ineficiente Difícil de vender sin rehabilitar. Acceso a subvenciones máximas.
G > 300 kWh/m²·año Edificio sin ninguna mejora Certificado válido solo 5 años. Máxima prioridad de actuación.

* Consumos orientativos. El valor real depende de la zona climática, tipología constructiva y uso del edificio.

Preguntas frecuentes sobre el certificado energético

Sí. Es obligatorio desde 2013 para cualquier operación de compraventa o alquiler en España (Real Decreto 390/2021). Sin él, la operación puede ser sancionada con multas de entre 300 y 6.000 euros.
10 años de validez, salvo los certificados con calificación G, que tienen una validez de 5 años. Si realizas obras de mejora energética, el certificado debe renovarse para reflejar la nueva calificación y poder justificar la subvención.
El coste varía según el tipo y tamaño del inmueble. Para viviendas, el rango habitual es de 100 a 300 euros. Para edificios completos o grandes locales, se presupuesta caso a caso. Solicita presupuesto gratuito sin compromiso.
La operación puede ser declarada nula o sancionada. Las multas oscilan entre 300 euros (infracción leve) y 6.000 euros (infracción grave). Además, el comprador o inquilino puede reclamarte por incumplimiento contractual.
Si el inmueble tiene más de 10 años desde la emisión del último certificado, necesitas uno nuevo. También si se han realizado obras que afecten a las instalaciones o a la envolvente del edificio.
El coste varía según el número de viviendas, la superficie total y la ubicación del edificio. Para un edificio de 10 viviendas, el rango habitual es de 400 a 900 euros por el certificado del conjunto. En comunidades que también necesiten el certificado individual de cada piso, puede optimizarse el coste realizando ambos en la misma visita técnica. Solicita presupuesto sin compromiso.
No. Son documentos distintos con finalidades diferentes. El certificado del edificio completo es necesario para las subvenciones de rehabilitación de la comunidad. El certificado de cada vivienda individual es el que necesita cada propietario para vender o alquilar su piso. Ambos pueden elaborarse en la misma visita técnica para optimizar el coste total.
Una calificación F o G indica consumo energético muy elevado y necesidad urgente de mejora. En la práctica: el certificado G tiene validez de solo 5 años (en lugar de 10), el valor de mercado puede verse afectado negativamente y la Directiva EPBD 2024 prevé restricciones progresivas para edificios con calificaciones bajas. La contrapartida es que estos edificios son los que acceden a las subvenciones máximas de rehabilitación energética: hasta 120.000 € por edificio en el Programa 3 de Next Generation EU.

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